4,000万円のローンと向き合った日々｜「立地」の価値を後から知った専門外の私の気づき | 削らない投資という考え方

「自分を救うため」に手に入れた新築戸建て。

ところが・・・！

契約の熱狂が去った後に待っていたのは、4,000万円という巨大な負債と向き合う淡々とした日常でした。

当時は「不動産のプロ」でもなかった私が、10年間の返済生活を通じて気づいた「立地」という名の保険について振り返ります。

毎月の「17万円」が教えてくれた重圧

負債17万円の支払いが始まると、生活の風景は一変しました。

通帳から毎月、確実に削り取られていく大金。

心理学的に見れば、人は「大きな損失」にはいずれ慣れる（適応する）性質がありますが、それでも住宅ローンという長期にわたるサンクコストは、常に私の背後に静かに居座っていました。

「もし、この家を手放さなければならなくなったら？」そんな不安がよぎるたび、私は自分の選択を正当化するための材料を探していました。

購入当時、私が「駅徒歩5分」という条件にこだわったのは、資産価値を考えてのことではありません。

単に、元嫁が電車通勤だったため、わざわざ駅近の戸建てを探してきたのでした。バカ高い物件をです。

後にわかったことですが、この「利便性への固執」こそが、結果的に最大のセーフティネットとなりました。

これらは、後に投資を学ぶようになってから得た知識ですが、当時は無意識のうちに「駅に近い不動産という選択」が、「資産を守るための選択」と重なっていたのです。

その後不動産屋に務める方と知り合い、よく飲むようになりました。

彼から様々な不動産関連の知識をもらったので「駅近なら大丈夫かも」と思うようになったこともあります。

つまり、借金は高額でも、手放す時にトントンか利益がでるものを選ぶということになります。

昨今、不動産価格の高騰を煽るような情報が溢れています。

しかし、私は自分の経験を「成功体験」として語るつもりはありません。

私が4,000万円のローンを完済し、最終的にプラスの余剰を得られたのは、あくまで「偶然の時代背景」と「偶然の立地」が重なった結果です。

これを再現性のある手法として語るのは、あまりに誠実さを欠くと考えています。

ただし、「儲けよう」として手を出したわけではなく、10年以上という長いスパンで持ち続けることが、最終的に収益になるということを、なんとなく感じています。

10年かけてローンと向き合った日々は、私に「お金の流動性」と「場所の価値」を教えてくれました。

もし今、あなたが住宅購入を迷っているなら、それは「将来いくらで売れるか」という期待よりも、「万が一の時に、他の誰かがその場所を必要としてくれるか」という視点で選んでみてください。

それは、かつての私が無意識に手に入れていた、最大のリスク管理だったからです。